Polo de tecnologia e ciência
Unicamp, Embrapa, CPqD e dezenas de multinacionais de alta tecnologia. A demanda por moradia qualificada não oscila com ciclos de commodities — oscila com inovação, que é estrutural.
Mercado · em tempo real
Indicadores macro · setor imobiliário · referência institucional.
Fontes públicas · informativo · não constitui recomendação de investimento (CVM). Ferramenta de leitura para complementar a curadoria SantosDuque.
CDI atual: consulte BCB · Taxa Selic
Dados TradingView · não constituem recomendação de investimento sob a Resolução CVM nº 19/2021
Taxas e inflação. Contexto real.
O mercado imobiliário não existe no vácuo. Selic, CDI, IPCA e IGP-M determinam o custo de capital, a atratividade relativa do imóvel frente a outras classes e a correção dos contratos de aluguel. Ler esses números não é especulação — é alfabetização patrimonial básica.
| Indicador | Valor de referência | Relevância para o imóvel |
|---|---|---|
| Selic (a.a.) | 11,75% | Custo de capital · benchmark mínimo de rentabilidade |
| CDI (a.m.) | ≈ 0,98% | Comparativo direto ao yield mensal de aluguel |
| IPCA (12 meses) | ≈ 4,2% | Inflação geral · referência para reajuste contratual |
| IGP-M (12 meses) | ≈ 3,8% | Índice clássico de reajuste de aluguéis residenciais |
| IFIX (dividend yield) | 8% – 12% a.a. | Alternativa líquida ao imóvel físico · sem gestão ativa |
| Imóvel curado SantosDuque | > 0,50% a.m. projetado | Cenário conservador documentado · multi-camada · curadoria ativa |
Fontes: Banco Central do Brasil · IBGE · B3. Valores são referências públicas e podem variar — consulte as fontes primárias para dados atualizados. Não constituem recomendação de investimento.
Quanto rende cada tipo. Em yield bruto.
A tabela abaixo consolida faixas medianas de yield bruto anual por categoria de imóvel no mercado brasileiro (2024–2025), com ênfase nos segmentos atendidos pela SantosDuque na RMC e Grande São Paulo. Cada imóvel é único — estes são parâmetros de leitura, não garantias.
| Categoria | Yield bruto típico (% ao ano) | Característica do segmento |
|---|---|---|
| Residencial alto padrão | 3,6% – 5,4% | Liquidez baixa · valorização lenta · vacância sazonal |
| Residencial médio padrão | 4,8% – 6,6% | Liquidez alta · vacância baixa na RMC · demanda constante |
| Comercial RMC | 6,6% – 9,0% | Contratos mais longos · risco de vacância maior |
| Fundo imobiliário (IFIX) | 8% – 12% (dividend yield) | Líquido · sem trabalho de gestão · sem imóvel físico |
| Galpão logístico / industrial | 8% – 11% | Contratos BTS · locatários âncora · menor vacância |
| Imóvel curado SantosDuque | > 6% a.a. projetado (conservador) | Multi-camada (aluguel + solar + EV) · gestão ativa · Selo SD |
Fontes: FipeZAP, Quinto Andar (relatório anual), B3 IFIX, ABRAINC. Faixas representam mediana 2024–2025. Projeção SantosDuque baseada em modelagem conservadora — não constitui garantia de rentabilidade.
A RMC tem características únicas.
A Região Metropolitana de Campinas não é apenas interior de São Paulo. É o segundo maior polo de inovação e tecnologia do Brasil — com a Unicamp, o CPqD, e um parque tecnológico que concentra multinacionais de semicondutores, saúde e logística. Esse ambiente gera demanda real e qualificada por imóveis.
Vacância abaixo da média nacional
O mercado residencial de médio padrão na RMC apresenta vacância historicamente abaixo de 7% — contra 10–12% em praças como Curitiba e Recife. Imóvel certo, sem esperar.
Preço de entrada menor que RMSP
Imóvel equivalente na RMC custa 40–60% do preço em São Paulo capital. Isso cria janela de entrada com yield relativo superior — e valorização a capturar conforme o mercado se equilibra.
Infraestrutura de transporte avançando
VLT Campinas, ampliação do Rodoanel e investimentos no Aeroporto de Viracopos. Mobilidade urbana melhora o valor de localização dos imóveis nos eixos de expansão da metrópole.
São Paulo · contexto complementar.
A SantosDuque opera em todo o estado. Na capital, o foco está em nichos com yield diferenciado: salas comerciais em bairros de expansão, leilões judiciais e imóveis com potencial de reconversão. O método de curadoria é o mesmo — conservador, documentado, auditável.
Index SantosDuque
Primeira edição
O Index SantosDuque é o boletim mensal de yield imobiliário regional. A metodologia está em formação. A primeira edição completa será publicada em junho de 2026, com série histórica iniciada a partir desse marco.
O que o Index vai medirStatus
| ISD-A · Padrão Popular | Em formação | |
| ISD-B · Padrão Médio | Em formação | |
| ISD-C · Padrão Superior | Em formação | |
| ISD-D · Alto Padrão | Em formação | |
| ISD-E · Super Alto | Em formação | |
| CDI · referência macro | Fonte: Banco Central | |
| IPCA · referência macro | Fonte: IBGE | |
| IFIX · referência macro | Fonte: B3 | |
Index SantosDuque é boletim editorial em construção. A primeira edição com dados consolidados será publicada em junho de 2026. Não constitui recomendação de investimento sob a Resolução CVM nº 19/2021.
Números são contexto. O seu imóvel é o ponto.
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Os indicadores acima são o mercado. A Calculadora SantosDuque transforma esses números em diagnóstico do seu imóvel específico — yield real, spread vs CDI, e projeção em cenário conservador com curadoria multi-camada. Em trinta segundos. Sem cadastro inicial.
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