Do primeiro contato à entrega do dossiê: 14 a 16 dias. Cada etapa tem objetivo, prazo e saída — sem mistério, sem improviso.
Cada etapa abaixo tem objetivo definido, prazo estimado e saída esperada. O proprietário acompanha o avanço — sabe onde está e o que vem depois.
A SantosDuque recebe a solicitação pelo formulário, telefone ou indicação. Triagem rápida: o imóvel se encaixa no perfil de atendimento (faixa de R$ 300 mil a R$ 5 milhões, RMC ou estado de SP, proprietário com decisão a tomar)?
Conversa de 15 a 20 minutos para entender a situação real: motivação do proprietário, prazo desejado, expectativa, histórico do imóvel, posição de aluguel atual ou venda planejada. Cinco perguntas-chave guiam a conversa.
O Setor de Campo agenda a visita técnica. Proprietário envia os documentos necessários: matrícula atualizada, IPTU vigente, contrato de aluguel atual (se houver), boleto de condomínio, plantas (opcional). A análise de documentos começa antes da visita.
O Setor de Campo vai pessoalmente ao imóvel. Fotos padrão, medição de áreas, checklist de conservação, conversa com o proprietário sobre histórico de manutenção, particularidades do bairro, percepção de demanda local. Quando aplicável, conversa também com síndico ou inquilino.
Os dois setores trabalham juntos: levantamento de comparáveis (ITBI, base Quinto Andar, plataformas), cálculo de yield real, modelagem dos quatro cenários (Manter aluguel, Airbnb, Vender e realocar, Melhorias baixo CapEx), discussão da recomendação. Onde há divergência entre os dois curadores, a divergência é registrada — o proprietário verá os dois pontos de vista no dossiê.
O Setor de Análise monta o documento final em PDF com identidade visual SantosDuque. O Setor de Campo revisa todos os valores e validações de mercado antes de finalizar. Documento de 10 a 14 páginas pronto para apresentação.
A curadoria SantosDuque apresenta o dossiê ao proprietário — presencial em Campinas/SP ou videochamada quando o proprietário está em outra cidade. Conversa de 60 a 90 minutos, com espaço para todas as perguntas. Entrega do PDF e, se solicitado, versão impressa.
Suporte semanal por trinta dias após a entrega. O proprietário decide o caminho: contratar a saída recomendada com SantosDuque, contratar com terceiros, ou simplesmente arquivar a análise. Em qualquer cenário, o dossiê é dele — sem cláusula de exclusividade, sem amarração comercial.
Estimativa de prazo. Casos com documentação pendente ou imóveis com complexidade adicional (inventário, ônus na matrícula, ocupação irregular) podem estender o cronograma — sempre comunicado com antecedência.
Pedimos apenas o necessário para fazer um trabalho técnico bem feito. Documento que não acrescenta análise, não pedimos.
Visita técnica presencial, validação de valores de mercado pela rede ativa, relacionamento com proprietários e parceiros locais, conversas com inquilinos e síndicos quando aplicável. Quinze anos de mercado em Campinas e SP.
Qualificação inicial, levantamento de comparáveis, modelagem de cenários, diagramação do dossiê e apresentação ao proprietário. Conduz também o relacionamento com parceiros institucionais e a parte tecnológica do processo.
Imobiliária com CRECI ativo, quinze anos de história e histórico operacional documentado. É a estrutura formal que permite intermediar locação, venda e gestão de carteira com respaldo legal completo. CNPJ visível no rodapé de cada página.
Parceria ativa para gestão de aluguéis com aluguel garantido — o proprietário recebe mesmo em caso de inadimplência do inquilino. Quando o cenário recomendado é manter o aluguel residencial, a operação flui pelo Quinto Andar.
Auditoria gratuita nas primeiras edições — maio e junho de 2026. Resposta em até 48 horas úteis após o pedido.