SantosDuque · Curadoria patrimonial imobiliária com exclusividade · Campinas e RMC
Patrimônio que merece curadoria.
Não anúncio.
Quem assina exclusividade com a SantosDuque entrega o imóvel a uma curadoria dupla. Recebe dossiê auditado, locação garantida via Quinto Andar, venda assistida via Santos & Co e acesso à comunidade fechada de proprietários.
Yield SantosDuque
Cenário conservador documentado. Acima do CDI vigente, abaixo de promessas de mercado.
Do contato à entrega
Triagem, visita técnica, modelagem dupla, dossiê. Sem improviso.
Locação garantida
Aluguel pago ao proprietário mesmo em inadimplência — operação Quinto Andar.
Cláusula de retenção
O dossiê é seu. Sem amarração comercial. Sem exclusividade forçada após entrega.
O que o proprietário recebe
quando assina conosco.
O dossiê é entregue gratuito para todo proprietário que opta por exclusividade — venda via Santos & Co ou locação via Quinto Andar. A diferença entre o cenário comum e o cenário SantosDuque está no que cada um deixa para o proprietário no fim do mês.
O cenário comum.
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Yield abaixo do potencial 0,3% a.m. é a média típica — abaixo até do CDI vigente.
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Inquilino sem garantia Inadimplência vira problema do proprietário. Despejo demora 6+ meses.
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Reajustes esquecidos IGP-M acumulado de 2 anos sem aplicar. Aluguel R$ 700 abaixo do mercado.
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Decisão sem dado "Acho que vale R$ 800 mil" — vizinho vendeu por R$ 620 mil.
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Sem visibilidade Nenhum relatório mensal. Nenhuma análise comparativa.
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Custo invisível Cada mês sem curadoria é custo de oportunidade real — patrimônio que perde para a renda fixa.
O cenário premium.
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Dossiê auditado em 14 dias Valor de mercado calculado com 6+ comparáveis ITBI · 4 cenários modelados.
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Locação garantida · Quinto Andar Aluguel pago ao proprietário mesmo em caso de inadimplência do inquilino.
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Venda assistida · Santos & Co CRECI ativo · 15 anos de mercado RMC · precificação fundamentada e intermediação completa.
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Curadoria dupla · Campo + Análise Visita técnica presencial + modelagem de cenários — não confiamos em achismo.
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Camadas extras · KEH e Enerzee Solar e eletroposto quando aplicável — receita complementar com payback documentado.
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Comunidade fechada Acesso a oportunidades curadas antes do mercado público. Index SantosDuque mensal.
Taxas que importam para o seu patrimônio.
Fontes: BCB · IBGE · FipeZAP · Boletim SECOVI · Auditoria SantosDuque
Os papéis que observamos
do mercado.
Não é recomendação · Não é carteira CVM
A SantosDuque acompanha papéis de mercado como leitura de contexto, não como sugestão de investimento. Saber o que rende em FIIs, renda fixa e câmbio nos ajuda a fundamentar a recomendação patrimonial do proprietário no dossiê. É observatório editorial — nada além disso.
Kinea Renda Imobiliária
Referência em FII de tijolo de alto padrão. Comparação direta com o yield líquido de imóvel residencial premium do Cambuí.
CSHG Real Estate
FII de escritórios premium em SP. Termômetro do mercado corporativo paulista — afeta diretamente a precificação de salas comerciais RMC.
Vinci Shopping Centers
Carteira de shoppings consolidada. Indicador de saúde do varejo físico — proxy para imóveis em zonas comerciais maduras.
BTG Pactual Logística
FII de galpões logísticos. Useful como benchmark para imóveis industriais e galpões da RMC — Hortolândia, Sumaré, Indaiatuba.
Maxi Renda
FII de papel (CRIs). Sinaliza onde está o crédito imobiliário corporativo. Termômetro indireto do custo de capital para o setor.
BTG Pactual Fundo de Fundos
Carteira diversificada de FIIs. Indicador agregado do mercado FII brasileiro — proxy para sentimento institucional.
Tesouro IPCA+ 2035
Taxa real do governo a 10 anos. É o "custo de oportunidade real" contra o qual todo imóvel deve ser comparado. Hoje ≈ IPCA + 7,12%.
Dólar Comercial
Câmbio impacta precificação de imóveis premium (renda em dólar, expat, segunda residência). Variação de 10% redesenha o mercado de R$ 2M+.
Índice de FIIs
Índice agregado do mercado de FIIs. Acompanhar IFIX é entender se o capital está fluindo para imobiliário ou saindo dele.
Última atualização: 08 mai 2026 · Cotações via TradingView · Análise editorial SantosDuque
Oportunidades auditadas
na rede SantosDuque.
Imóveis sob curadoria ativa da SantosDuque, anonimizados por contrato. A comunidade tem acesso aos detalhes completos antes do catálogo público.
Quatro fases.
Sem improviso.
Cada etapa tem objetivo definido, prazo estimado e saída documentada. O proprietário acompanha cada movimento.
Contato e qualificação
Cinco perguntas-chave por telefone. Em 48h definimos se há fit técnico e patrimonial.
Visita técnica
Vistoria presencial pelo Setor de Campo. Documentação, fotos e validação local pela rede ativa.
Modelagem dupla
Quatro cenários documentados. Comparáveis auditados. Validação cruzada Campo × Análise.
Apresentação e operação
Dossiê entregue. Recomendação fundamentada. Operação iniciada com acompanhamento mensal por 12 meses.
Notícias e análise
do mercado imobiliário.
Conteúdo editorial produzido pela curadoria SantosDuque com dados reais de campo e modelagem técnica. Atualizado semanalmente.
Seu imóvel está dormindo?
Descubra em 30 segundos quanto seu imóvel rende em yield real, quanto está perdendo vs. CDI, e quanto poderia ganhar com curadoria SantosDuque. Sem cadastro.
Calcular agora →A comunidade fechada
de proprietários da RMC.
Cinquenta a cento e cinquenta membros. Acesso direto à curadoria. Oportunidades curadas antes do catálogo público. Edições do Index com leitura ampliada. Encontros trimestrais entre proprietários.
Acesso prioritário
Oportunidades curadas com 14 dias de antecedência ao catálogo público.
Index SantosDuque mensal
Yields RMC por bairro, FipeZAP curado, análise editorial — direto no email.
Curadoria 1:1
Canal direto com a equipe. Análises rápidas. Contexto de mercado em tempo real.
Seu imóvel merece uma análise honesta.
O dossiê SantosDuque é gratuito para os proprietários que assinam exclusividade. Auditamos o que você tem. Recomendamos com base em dado. A decisão é sua — sem cláusula de retenção, sem amarração.